2025’TE KİRA ARTIŞ ORANLARI VE UYUŞMAZLIKLAR

Elif Sağır - Ağustos 2025

Kira artışı, özellikle son yıllarda en çok tartışılan konular arasında yer almaktadır. Türk Borçlar Kanunu’nun m. 344 hükmü kira artışına ilişkin sınırları düzenler:

“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamaların değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.”

Konut Kirası: Artış oranı TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenir.

Ticari Kira: Taraflar serbestçe belirleyebilir; ancak fahiş artışlar hâkimin müdahalesiyle sınırlandırılabilir.

⚠ Geçici Düzenlemeler: 2022’den itibaren konut kiralarında bir süre için %25 artış sınırı getirilmiş, 2024’e kadar uygulanmıştır. 2025 yılı için düzenleme, yeni mevzuatla belirlenmektedir.